房東什麼都要管，又愛罵人！ @ dkdqgav的部落格

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房東什麼都要管，又愛罵人！

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我們租了一間工廠裝潢房東也要管裝冷氣也要管水電也要管每次叫廠商來,他都要罵廠商罵的很超過....什麼理由都有得罵硬辨也要罵~~亂罵一通... 一個很無理的老阿伯!! 現在才開始運做半個月而已不知道要怎麼治他我們快瘋掉了! 有沒有人有辦法..我們簽約了三年~~~ 幫幫忙

最佳解答:

您好：房東與承租人簽訂了租賃契約，因此在契約存續中，除非契約另有約定或是承租人違反民法第432條與第438條之相關規定，否則房東沒有權力去阻止承租人所進行之房屋裝潢與各項裝修。房東應該了解是將房屋租給承租人當廠房之用，承租人再房屋內所進行之裝修是無法避免，房東於租賃存續中刁難承租人與前來裝修的廠商，承租人可以不用去理會。若是房東在未經承租人同意之下，擅自進入承租人所承租的房屋，可以依照刑法第306條規定對房東提出侵入民宅之告訴。參考法規民法第153條契約之成立當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。當事人對於必要之點，意思一致，而對於非必要之點，未經表示意思者，推定其契約為成立，關於該非必要之點，當事人意思不一致時，法院應依其事件之性質定之。第432條承租人之保管義務承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生產力。承租人違反前項義務，致租賃物毀損、滅失者，負損害賠償責任。但依約定之方法，或依物之性質而定之方法為使用收益，致有變更或毀損者，不在此限。第438條承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。刑法第306條無故侵入他人住宅罪無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

其他解答:960E6207E048F01D