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22點自己辦理 房子過戶 房屋過戶 流程 贈與稅 稅金 問題
發問:
媽媽有間房屋想要過給我,想要自己去辦理相關文件,並不是想省代書費,而是現在沒工作乾脆自己跑看看,房屋坐落在"台北市大安區",只有"房子地上使用權" ~ "沒有土地" !(土地後續才會跟地主買回)照98年房屋稅繳款書上寫的,課稅現值為120,400本稅為1,444問題一: 如房子過戶給我會有贈與稅 的發生嗎?多少?問題二:需要跑哪些地方 ?順序 為? 目前所知道要跑的地方有3個:1.地政事務所(表格?還有要注意什麼呢?)2.稅捐稽徵處(報贈與?還有其他的嗎?)3.契稅申報(要在那邊報?房屋課稅6%?是以現值來課嗎?)問題三:... 顯示更多 媽媽有間房屋想要過給我,想要自己去辦理相關文件, 並不是想省代書費,而是現在沒工作乾脆自己跑看看, 房屋坐落在"台北市大安區",只有"房子地上使用權" ~ "沒有土地" ! (土地後續才會跟地主買回) 照98年房屋稅繳款書上寫的,課稅現值為120,400本稅為1,444 問題一: 如房子過戶給我會有贈與稅 的發生嗎?多少? 問題二:需要跑哪些地方 ?順序 為? 目前所知道要跑的地方有3個: 1.地政事務所(表格?還有要注意什麼呢?) 2.稅捐稽徵處(報贈與?還有其他的嗎?) 3.契稅申報(要在那邊報?房屋課稅6%?是以現值來課嗎?) 問題三: 不知道還需要些什麼文件 ? 問題四: 房子名下的名字可以是我跟我老婆2人的名字 嗎? 問題五: 如可以過給我跟老婆,是否3人要同時在現場辦理 呢? 還是我一個人就可以跑完全部文件呢?(3人的身分證.印章是否要準備?) 拜託 ~ 請大家幫幫忙 ~ 抱 歉 ~ 問題很多 ~ 請知道完整流程地方跟所需文件的朋友們 ~ 還不吝指教 ~ 感恩
最佳解答:
24點自己辦理 房子過戶 房屋過戶 流程 贈與稅 稅金 問題 2010-02-02 13:54:10 補充： samuel30913609您好 來信收到，回答您的問題 『媽媽有間房屋想要過給我,想要自己去辦理相關文件,』 1.麻煩請持媽媽的身分證影本、印章及您本人的身分證正本、印章到房屋所在地的稅捐處(地方稅務局)申請2份房屋稅籍證明書(申報契稅及贈與稅要用到) 2.到地政事務所購買『建築改良物贈與所有權移轉契約書』3份 3.到國稅局拿一份贈與稅申報書一份 您也可以在財政部稅務入口網站下載使用http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=43409&ctNode=10790 空白書表(pdf)[98年1月23日(含)以後發生之贈與案件適用] 申報書說明(pdf) 申報贈與稅應檢附基本資料一覽表(pdf) 填表範例(pdf)[98年1月23日(含)以後發生之贈與案件適用] 4.到房屋所在地的鄉鎮市區公所索取一份契稅申報書 也可以在財政部稅務入口網站下載使用http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=41681&ctNode=10791 問： 房屋坐落在"台北市大安區",只有"房子地上使用權" ~ "沒有土地" ! (土地後續才會跟地主買回) 照98年房屋稅繳款書上寫的,課稅現值為120,400本稅為1,444 問題一: 如房子過戶給我會有贈與稅 的發生嗎?多少? 答：贈與稅每人每年免稅額是新臺幣220萬元，如果媽媽到今年給的財產沒有超過新台幣220萬元，免稅(雖然是免稅，但還是要做申報贈與稅的步驟)。 贈與的房屋現值要以房屋稅籍證明書上所載的金額為準。 問： 問題二:需要跑哪些地方 ?順序 為? 目前所知道要跑的地方有3個: 1.地政事務所(表格?還有要注意什麼呢?) 答：到地政事務所購買『建築改良物贈與所有權移轉契約書』3份 2.稅捐稽徵處(報贈與?還有其他的嗎?) 答：麻煩請持媽媽的身分證影本、印章及您本人的身分證正本、印章到房屋所在地的稅捐處(地方稅務局)申請2份房屋稅籍證明書(申報契稅及贈與稅要用到) 3.契稅申報(要在那邊報?房屋課稅6%?是以現值來課嗎?) 答：契稅申報在房屋所在地的鄉鎮市區所申報契稅。 契稅課徵是以房屋稅籍證明書上所載現值金額X百分之六 您的房屋因為是未辦保存登記的房屋(沒有房屋所有權狀的房屋)，契約書上不用貼千分之一的印花稅票。 給您不用貼印花稅票的網址，記得列印下來，附在契稅申報書裏當附件給承辦人員看，有很多承辦人員不知道未辦保存登記的房屋過戶不用貼印花 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=61604&ctNode=11325 問題三: 不知道還需要些什麼文件 ? 答：契約書，雙方身分證明文件(身分證影本、戶口名簿影本、戶籍謄本三選一) 、媽媽的印鑑證明1份、房屋稅籍證明書。 問題四: 房子名下的名字可以是我跟我老婆2人的名字 嗎? 答：可以的。 問題五: 如可以過給我跟老婆,是否3人要同時在現場辦理 呢? 答：不必三人同時到場，同時到現場，公所收發人員他們會說把『文件放在桌上就可以了』，比較有禮貌一點的會再說『您可以回去了』 用郵寄(附上掛號回郵信封)的就可以了 問題六：…..您沒有發問……. 阿金 敬上 民國九十九年二月二日星期二
房子有登記嗎? 贈與稅好像是在國稅局|||||上述,房子應該是違建,未保存登記,不超過100萬,無贈與稅,免到地政事務所,契稅向大安區公所申報,然後到大安區稅捐稽徵處房屋稅課,辦理稅籍變更,就這麼簡單,可讓你省下12000元.8758B59A7FA1EEA7
22點自己辦理 房子過戶 房屋過戶 流程 贈與稅 稅金 問題
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媽媽有間房屋想要過給我,想要自己去辦理相關文件,並不是想省代書費,而是現在沒工作乾脆自己跑看看,房屋坐落在"台北市大安區",只有"房子地上使用權" ~ "沒有土地" !(土地後續才會跟地主買回)照98年房屋稅繳款書上寫的,課稅現值為120,400本稅為1,444問題一: 如房子過戶給我會有贈與稅 的發生嗎?多少?問題二:需要跑哪些地方 ?順序 為? 目前所知道要跑的地方有3個:1.地政事務所(表格?還有要注意什麼呢?)2.稅捐稽徵處(報贈與?還有其他的嗎?)3.契稅申報(要在那邊報?房屋課稅6%?是以現值來課嗎?)問題三:... 顯示更多 媽媽有間房屋想要過給我,想要自己去辦理相關文件, 並不是想省代書費,而是現在沒工作乾脆自己跑看看, 房屋坐落在"台北市大安區",只有"房子地上使用權" ~ "沒有土地" ! (土地後續才會跟地主買回) 照98年房屋稅繳款書上寫的,課稅現值為120,400本稅為1,444 問題一: 如房子過戶給我會有贈與稅 的發生嗎?多少? 問題二:需要跑哪些地方 ?順序 為? 目前所知道要跑的地方有3個: 1.地政事務所(表格?還有要注意什麼呢?) 2.稅捐稽徵處(報贈與?還有其他的嗎?) 3.契稅申報(要在那邊報?房屋課稅6%?是以現值來課嗎?) 問題三: 不知道還需要些什麼文件 ? 問題四: 房子名下的名字可以是我跟我老婆2人的名字 嗎? 問題五: 如可以過給我跟老婆,是否3人要同時在現場辦理 呢? 還是我一個人就可以跑完全部文件呢?(3人的身分證.印章是否要準備?) 拜託 ~ 請大家幫幫忙 ~ 抱 歉 ~ 問題很多 ~ 請知道完整流程地方跟所需文件的朋友們 ~ 還不吝指教 ~ 感恩
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