贈與稅的問題～祖母贈孫女－dkdqgav的部落格

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贈與稅的問題～祖母贈孫女

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請教各位大大 Q: 祖母一塊土地（建）想過戶給我公告土地現值：２８００前次移轉申報現值：２８００(因為剛繼承) 一般躉售物價指數：１００.0 土地面積：４３６平方公尺權利範圍：１／１請問大大們因為總值１２２０８００元所以我想利用每年贈與免稅１１１萬一次辦清（等於扣掉１１１萬我還要繳１１０８００元部份的贈與稅）這樣辦到好～我需要繳哪些稅金？多少錢？請各位利害的大大幫我算算吧～！謝謝小小贈與２０點請笑納更新: 另外請教~~~~ 土地上無"建物"~~~還需要繳交"契稅"嗎?? 感激各位的回答更新 2: 請教各位大大若我用每年12月和隔年1月辦理贈與過戶是要用分割的方式辦理對嗎???

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最佳解答:

土地上無建築物（房屋），不用繳納「契稅」。（2800 x 436）x 0.1%＝1220元（需繳納之印花稅）（2800 x 436）－111萬元＝110800元 110800 x 4%＝4432元（需繳納之贈與稅）如不想繳納贈與稅，可以如同上面大大所言，分為二次贈與，今年贈與權利持分價值不超過贈與稅免稅額111萬元，97年1月1日後再贈與剩餘之權利持分價值，這樣就可以節省贈與稅4432元。但是，除非是自己或家人自行辦理移轉過戶手續，因為委託代書辦理，就必須付二次代書費。需查明土地申報地價才能算出地政移轉登記規費（土地登記謄本上有記載）贈與移轉過戶所需費用如下： 1. 土地增值稅：每年調整，如無調漲就不必繳納，但還是要申報 2. 印花稅：公告土地現值 x 面積 x 0.1% 3. 地政移轉規費：（土地申報地價 x 面積 x 0.1%）＋土地書狀費一份80元 ※若委託代書辦理：土地移轉一筆約$ 5000元，申報土地增值稅約$1000元，申報贈與稅約$2000元遺產及贈與稅法第22 條：贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額一百萬元。另依財政部94年12月14日台財稅字第09404587540號公告，贈與日期自95年1月1日起適用贈與免稅額為111萬元。贈與稅稅率：超過67萬元以下4% 67萬元至189萬元稅率6%減累進差額$13,400元 189萬元至312萬元稅率9%減累進差額$70,100元 312萬元至434萬元稅率12%減累進差額$163,700元 434萬元至557萬元稅率16%減累進差額$337,300元 557萬元至802萬元稅率21%減累進差額$615,800元 802萬元至1558萬元稅率27%減累進差額$1,097,000元 1558萬元至3228萬元稅率34%減累進差額$2,187,600元 3228萬元至5009萬元稅率42%減累進差額$4,770,000元 5009萬元以上稅率50%減累進差額$8,777,200元 2007-06-07 10:45:33 補充：土地不用分割，是所有權以持分方式分次取得。例如：土地所有權權利範圍為全部，今年移轉取得所有權持分10分之9，明年再將剩餘之所有權持分10分之1移轉予您，這樣合併持分後所有權權利範圍為全部。

其他解答:

您好~您還需要童裝代工嗎?怎麼聯絡您呢?|||||一. 祖母要過戶土地給Ａ孫女(公告地價1,220,800)，一次辦清．贈與之時間點係以[登記日期]為主. 方案一：贈與附有負担--祖母贈與１１１萬另110,800辦理借款設定.(有設定費及0.1%印花稅) 方案二：部份贈與部份買賣--在免稅額度111萬內作贈與,其他作買賣,要注意資金流程. 方案三：全部賣買--要作好資金流程. 方案四：全部贈與--免稅額111萬,其餘110,800課稅(若您在結婚前後半年尚有父母結婚贈與各100萬元運用) 所要繳納之費用: 1.代書過戶費 2.土增稅:目前尚無(待今年新的公告地價下來,再看增減數來計算) 贈與稅:110,800*4%=4,432元 3.贈與印花稅0.1%|||||土地過戶須申報土地增值稅，因為大大想過戶的土地没有增值，所以没有土地增值稅的問題另外有關贈與稅，建議大大，可以利用年初的時侯，訂立兩份契約，規避贈與稅，如：９７年１月時，訂立９６年１２月３１日及９７年１月１日的契約，即可利用贈與稅免稅額，規避贈與稅訂立契約，尚須貼千分之１的印花稅票，即１２２０元的印花因為地上没有建物，所以不需要繳納契稅 2007-06-08 19:27:15 補充：不是辦理分割，是９６年１２月３１日契約移轉持分１／２，９７年１月１日契約移轉持分１／２，另外，並不是以登記日來認定贈與時點，而是以契約日來認定8758B59A7FA1EEA7