房客積欠租金－dkdqgav的部落格

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房客積欠租金

發問:

我有一間房子房客欠了5個月的租金都沒有繳過.也都不搬.我有寄存証信函給他我會透過法律來處理.他可能收到存證信函知道我要強制他搬走.所以他已經連夜將東西都搬走了.手機也換掉.去他公司它也沒做了.請問一下遇到這樣的房客我該如何處理ㄋ.因為就算上法院.傳票也不知道要寄到哪邊.我只有他的身份證影本.他登記的戶籍也是他以前租屋的地方.請問我該上法院辦理哪一項才可以對他求償.或是當他到別家公司工作的時候可以法院可以查到可以對他扣薪資.有人有這經驗過嗎.可以幫幫忙..遇到濫房客真的很頭痛

最佳解答:

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您好：承租人積欠房租經出租人催告後，自行搬離所承租的房屋。出租人可以依照民事訴訟法規定持租賃契約書與相關欠費證明書，到地方法院對承租人提出小額訴訟程序。雖然承租人所留的身分證影本登記的戶籍地為以前的租屋處，只要身分證為原始證件影印本(非經改造)，司法單位都有辦法去通知當事人；假如當事人經法院通知後不出面處理，就可以針對當事人的薪資、動產與不動產來聲請強制執行。參考法規民事訴訟法(小額訴訟程序) 第436條之八關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。法院認適用小額程序為不適當者，得依職權以裁定改用簡易程序，並由原法官繼續審理。前項裁定，不得聲明不服。第一項之訴訟，其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者，得以當事人之合意適用小額程序，其合意應以文書證之。第436條之九小額事件當事人之一造為法人或商人者，於其預定用於同類契約之條款，約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時，不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者，不在此限。第436條之十依小額程序起訴者，得使用表格化訴狀，其格式由司法院定之。第436條之十一小額程序，得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者，不在此限。第436條之十二第四百三十六條之八所定事件，依法應行調解程序者，如當事人一造於調解期日五日前，經合法通知無正當理由而不於調解期日到場，法院得依到場當事人之聲請，命即為訴訟之辯論，並得依職權由其一造辯論而為判決。調解期日通知書，並應記載前項不到場之效果。

其他解答:

房東將店面租給房客經營，不料，房客卻以生意不佳為由拒絕給付租金，經房東再三催討，仍不得要領，在不甘損失之下，房東擅行進入店面取走房客的設備及工具，事後為房客得悉，一狀告到法院，事情越演越複雜。因房客拒絕給付或欠繳租金所引起的糾紛，是房東最常碰到的糾紛類型，發生的原因除了部份是房客惡意拒絕給付之外，多數是房客財務發生困難所致。面臨此種情況，假如房客還住在其內問題比較單純，容易解決。此時房東可以從兩個角度來衡量解決，倘若房客的確是礙於經濟上的困難，無法如期或一次給付租金，且租期尚未屆滿，經溝通後，房客表現出解決的誠意，房東不妨給予適度的寬限期。如果房東依賴租金生活無法忍受租金欠繳的話，可以採取法律途徑所謂的留置權救濟，留置權指房客積欠租金，房東可以要求房客留置期在屋內的動產，作為抵扣租金使用，不過前提是房客要有搬離動產的跡象；且留置的物品不得是民法上規定的禁止扣押之物(所謂禁止扣押之物指房客謀生的工具)，如果房客指定願意留置價值所欠租金相等的物品時，房東只有接受的份不能要求其他物品。萬一房客早已搬離或避不見面，最好的解決方法只有尋求法律一途。一般可分為二種情況，假如租約有經過法院公證，那麼房東可以向法院提出強制執行要求，直接抵扣拍賣房客留在屋內的動產，且在租約未期滿之前，只要每月租金到期，都可以要求行使強制執行。假如租約並未經過公證，處理的方法就不一樣了，房東在知悉房客已經跑掉且積欠租金後向法院要求行使強制執行，必須先提供租約及租金催告函，做為佐證資料，向法院申請支付命令，請法院命令房客履行給付租金的義務。要注意的是，不論租約經過公證或未經公證，要訴請法院行使強制執行，抵扣拍賣房客的動產作為租金，前提均必須在押金已經扣抵完畢之後才能進行。 1.當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。 2.但當彼此無法達成共識時，就必須用強制力來解決了，依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定，符合一定要件者，得選擇調解或進行簡易訴訟程序。8758B59A7FA1EEA7