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租賃合約問題，這樣算違約嗎?? 該怎麼處理
發問:
房租是今年二月十五到期房租一直是15日付款，但是我30號就搬走了，我就問房東說可不可以房租退三千二給我，房東那時候說月底前搬就可以。我昨天就再次跟他提起這件事，他說他不記得有說退一半，如果真的有說那就好吧!... 顯示更多 房租是今年二月十五到期 房租一直是15日付款，但是我30號就搬走了，我就問房東說可不可以房租退三千二給我，房東那時候說月底前搬就可以。我昨天就再次跟他提起這件事，他說他不記得有說退一半，如果真的有說那就好吧! 接著他又mail跟我說那押金是怎麼算，我回押金當初給一萬，合約上有，房東先生回，我是指你提前解約的事情該怎麼處理，他回mail -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 契約並不限定是書面格式，您這封mail要求「想打半年的租約」我也回mail說OK，契約就算生效您有權住到8月14日，特此告知。 --- 10/2/9 (二)，eva
最佳解答:
您好： 房屋租賃契約已經到期，承租人只以電子郵件方式告知房東想再續約半年，但是雙方並沒有簽訂新的契約，表示雙方默示租賃關係繼續存在，依照民法第451條規定視為不定期契約。承租人可以隨時通知房東解除租賃契約，房東也不能以毀約為由扣留押金。 雙方若無法協調，可至當地調解委員會聲請調解，如果仍然無法達成共識，最後只能進行小額訴訟，由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。而進入訴訟程序，將耗費較長時間，雙方因此需付出的時間﹑精神及心力是難以估量的。建議最好還是以溝通的方式來解決此紛爭。 參考法規 民法 第450條 租賃契約之消滅 租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。 未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。 第451條 租賃契約之默示更新 租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。
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