租賃合約問題，這樣算違約嗎-- 該怎麼處理－dkdqgav的部落格

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租賃合約問題，這樣算違約嗎?? 該怎麼處理

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房租是今年二月十五到期房租一直是15日付款，但是我30號就搬走了，我就問房東說可不可以房租退三千二給我，房東那時候說月底前搬就可以。我昨天就再次跟他提起這件事，他說他不記得有說退一半，如果真的有說那就好吧!... 顯示更多房租是今年二月十五到期房租一直是15日付款，但是我30號就搬走了，我就問房東說可不可以房租退三千二給我，房東那時候說月底前搬就可以。我昨天就再次跟他提起這件事，他說他不記得有說退一半，如果真的有說那就好吧! 接著他又mail跟我說那押金是怎麼算，我回押金當初給一萬，合約上有，房東先生回，我是指你提前解約的事情該怎麼處理，他回mail -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 契約並不限定是書面格式，您這封mail要求「想打半年的租約」我也回mail說OK，契約就算生效您有權住到8月14日，特此告知。 --- 10/2/9 (二)，eva 寫道：寄件者: eva 主旨: 688號12樓b室收件者: xxxxxx@yahoo.com.tw 日期: 2010年2月9日,二,下午1:59 郭先生: 我的租約是2月15日到期，但我再半年就畢業了，我想打半年的租約。可否過年後在重新打一次約? ---------------------------------------------------------------------------------------------- 但是我是說我"想"打半年的約，不是我"要"打，而且我後面有說可否過年後重新打一次約? 因為約一般是一年，這算是詢問而已。房東只回ok ，那不就是打完約才算違約嗎?? 民法的第422條．不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。這對我來說有用嗎??? 民法451條．租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。我算是不定期限契約嗎???? 我這樣到底算不算違約?? 有什麼方法可以處理??? 麻煩專業人士回答

最佳解答:

您好：房屋租賃契約已經到期，承租人只以電子郵件方式告知房東想再續約半年，但是雙方並沒有簽訂新的契約，表示雙方默示租賃關係繼續存在，依照民法第451條規定視為不定期契約。承租人可以隨時通知房東解除租賃契約，房東也不能以毀約為由扣留押金。雙方若無法協調，可至當地調解委員會聲請調解，如果仍然無法達成共識，最後只能進行小額訴訟，由法官依據現有的證據來裁定孰是孰非。而進入訴訟程序，將耗費較長時間，雙方因此需付出的時間﹑精神及心力是難以估量的。建議最好還是以溝通的方式來解決此紛爭。參考法規民法第450條租賃契約之消滅租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。第451條租賃契約之默示更新租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

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租賃契約法律沒有規定要書面才會成立生效所以即使沒有書面，只要雙方意思合致，就成立了你說的民法422條超過一年的租約為以字據訂立，其法律效果只是視為不定期租賃，而不是不成立，這樣懂嗎？而你的情形，租約未超過一年，根本就沒有這條不定期租賃的問題了。至於你說的互相通信他可能有誤會的問題那你就趕快在寫信跟他解釋吧，你就說你那封信只是詢問，沒有要約的意思但他也可以堅持你是要約，他也承諾，所以契約成立了...等等所以這只是你們雙方認知不同的問題如果不小心告到法院，那也是法官要去判斷你們契約究竟有沒有意思表示合致吧！960E6207E048F01D