房客欠租問題,強制執行-－dkdqgav的部落格

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房客欠租問題,強制執行?

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房客欠租已逾3個月,原有的訂金也早已扣盡且尚有一個月未繳交~ 今天更有房客的債務人來住家胡鬧,因為房客現已避而不見~ 通知警察處理~警察提及先寄送存證信函,後至法院民事處申請強制執行~ 請問一下,我現在已構成可寄送存證信函的條件嗎? 另外,寄送後要多久才可以去申請強制執行呢? 申請強制執行...那多久才會被執行?會拖很久嗎? 如果後來房客仍是避不見面,我又該如何處理?

最佳解答:

1.連續兩期未繳租金，可終止租約〈民法439,440〉2.請鄰里長及管區員警立會，並把他之東西拍照存證，搬至特定處所堆置即可3.寄存證信函時，必須給他搬遷之最後期限，屆期不搬時，才是強制執行之時機管他是否避不見面？只要寄至其戶籍地，有人簽收，就是通知已到達相對人，有法律效力

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看到很多人都會建議說找里長跟警察會同開門進去拍照然後把房客的東西給清掉其實這樣的作法根本是錯的沒有法源依據賦予里長跟警察進入的權限你的問題個人解析如下 1.首先你們雙方有無明訂租任契約.一般的租賃契約裡面都會明定發生這樣的狀況之處理方式.而租賃契約屬於民事行為. 2.依照你所述之情況而言.房客已經避不見面.如何證明你已告知對方說房東欲行使租賃契約之權力.存證信函就是一張政府認可的書面通知.請你將你欲行使的事項及雙方權利義務說明詳細載明於存證信函中.然後寄到房客的戶籍所在地以表示你善盡告知義務. 3.存證信函中你可以明確告知房客你給他多少時間去處理(建議給他15天).期限到了之後房客仍未出面處理.這時候你就可以直接到法院訴請強制執行.到這個階段.法院如果判決確定進行強制執行時.法院會發公文給當地管區派出所派遣警察到場協助強制執行.而不是一般人說的直接去找警察到場. 4.如果你自己沒有時間跑法院.又怕時間拖很久.建議你直接委託律師幫你處理.雖然要付費.但是比起你自己勞心勞力又不知道怎麼處理來說.找律師效益比較大. 花點小錢可以把房子要回來.還可以轉租給其他人.怎麼算都划算.|||||有這樣的一個詢問網可提供你參考唷經濟部中小企業處法律諮商服務網 http://law.moeasmea.gov.tw/modules.php?name=Forums&file=viewtopic&t=1363|||||不知道你有沒有他的資料有的話因該可以請警方處理請他出面談談也不知道他是不是還住在那是的話你應該也有鑰匙吧可以直接把他趕出去或請警方幫忙畢竟那個人也有這麼多債主說不定哪天被放火了都還不知道損失一點總比損失這麼多的好就算告他他沒錢就是沒錢你也只是賠上律師費而以如果他有在工作你也許可以考慮看看要不要讓他繼續住吧960E6207E048F01D