房客(我)如何和大房東趕走惡劣的二房東，虛心請教大家－dkdqgav的部落格

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房客(我)如何和大房東趕走惡劣的二房東，虛心請教大家

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發問:

男友租了間店面至今三年，日前才知道是跟二房東簽約，原因是大房東親自來詢問這間店面是誰在做生意的，詳細了解之後才知道，原大房東(甲方) 租給二房東(乙方) 兩萬三乙方租給房客(我男友)四萬五，賺取幾乎雙倍的金錢大房東(甲方) 看不下去，想跟二房東(乙方)解除合約，但是當初他們的契約要到９８年，所以想請問是否可以針對二房東私自轉租違約的部分要求終止契約大房東(甲方)的理由為下1.當初合約第八條:未經甲方之同意，乙方不得將租賃權轉讓與第三人，亦不得將房屋轉租與第三人。2.當初簽訂合約的乙方那個人已死亡(就是乙方的丈夫) ... 顯示更多男友租了間店面至今三年，日前才知道是跟二房東簽約，原因是大房東親自來詢問這間店面是誰在做生意的，詳細了解之後才知道，原大房東(甲方) 租給二房東(乙方) 兩萬三乙方租給房客(我男友)四萬五，賺取幾乎雙倍的金錢大房東(甲方) 看不下去，想跟二房東(乙方)解除合約，但是當初他們的契約要到９８年，所以想請問是否可以針對二房東私自轉租違約的部分要求終止契約大房東(甲方)的理由為下 1.當初合約第八條:未經甲方之同意，乙方不得將租賃權轉讓與第三人，亦不得將房屋轉租與第三人。 2.當初簽訂合約的乙方那個人已死亡(就是乙方的丈夫) (目前是老婆再處理這事情) 目前乙方ㄧ直推托說很忙沒有時間處理，再等幾天再等幾天也就是想多拖ㄧ天多賺一天，高額的房租，我跟甲方已有聯繫，但不知道如何最快速的，讓甲方跟乙方解除合約，讓房客(我)直接跟甲方(大房東)簽訂新的契約。１是可以請甲方寄存證信函給乙方？又要如何寫＠＠？２是否因為乙方轉租未經甲方同意，其實已經違約，契約無效？３甲方是否可以直接收回房子，直接跟我打契約？４甲方跟乙方要以什麼樣的方式解除契約？（退還租押金？撕毀契約？）５甲方需要經過乙方同意才可以終止契約？６當初我門有給二房東十三萬五（三個月）的押金＞＜＂要如何要回？何時可以要回？小妹被這個事情搞的很頭痛＠＠希望了解的大大可以交交小妹要怎嚜做才可以讓惡質的二房東離開這知識＋小小的２０點，希望你會喜歡

最佳解答:

a.民443（轉租之效力）承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。 ---> 一般買的租屋契約,都有不得自行轉租的條款,大房東只要主張本條就可以直接寄存證信函"單方"終止契約.大房,二房的關係就不存在了! b.民452（因承租人死亡而終止租約）承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。 ---> 反面來說,定期租約不因承租人死亡而終止.不用和二房東提這個. c. 民435（租賃物一部滅失之效果）租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。民436（權利瑕疵之效果）前條規定，於承租人因第三人就租賃物主張權利，致不能為約定之使用收益者，準用之。 ---> 在大房東存證信寄出後,你就也寄一封存證信.用--民436準用民435而終止契約--,並寫明因大房東也對你主張要求返還房屋,致你不能合法使用,你和他的租賃關係有權利上暇疵.自可終止契約,並要求返還保證金.否則將提出告訴. c.民444（轉租之效力）承租人依443之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。因"次承租人"應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。 ---> 絕招....你所造成的任何損害,大房東都可要二房東負責...不好講明...不過應不致於用到這招. d.存證信等樣本可上http://www.libel.com.tw/ 那有很多可讓你參考. e.不要主張詐欺,這對解決二房東沒啥幫助,況舉證責任會到你身上,這種case原告敗訴居多. 2007-07-30 09:23:17 補充：一般訴訟實務上,你是演"最尷尬"的角色,我也建議你繼續使用該屋,而將房租給大房,不過記得另立契約!日期要在大房終止與二房的契約之後! 另最好你能看到他們間的契約,確認一下金額日期等等. 最麻煩的是你的保證金.若二房死不還,看來可能得上法院才有"可能"要回來! 你們的存證信上不用定期限! 建議大房上法院吧!權利弄清楚對你最好,否則最不利的可能就是你. 像你們的案子,由大房直接到簡易庭去告.要將二房和你都列被告,而一定會被裁定進入"強制調解程序".大家能好好談清楚最好,如二房還敢不出庭,通常會直接敗訴!

其他解答:

請房東先寄張存正信函給那位2房東..限期出面處理內容就寫上2房東違約部分... 至於你你房租就不要再繳給2房東..當初你承租時他有明確告知你他是2房東嗎?如無..那這你也可對他提出告訴詐欺..你也可以寫張存正信函請他出面退還你押金.... 其實基本上你們知道當下房東就可以寄出存證信函要求那位2房東限期出面處理..照一般契約他就違約了..房租你們也可以先終止付給2房東..他就總得出面吧..也不出面跟你們處理就直接告他詐欺最快960E6207E048F01D